リロケーションのページ・飛鳥プランニング情報館

☆　留守の間だけ管理を委託 ☆

　長期間、家に誰も住んでいないのは建物を早く傷め建物の価値を著しく損ないます。
それと共に、その修復には大きな費用を伴うばかりでなく、中々元通りにはならないこともあります。

ここ、長岡は四季の変化も大きく、建物にも、人間にも厳しい環境です。そんな留守宅を定期的に
管理するもリロケーションの一つです。管理内容は個々の要望にお応えするよう綿密にお打ち合
わせいたします。

簡単なものでは窓明け、換気扇の開閉、等による湿気予防。トイレ、流し台等に定期的に水を流す。
DM整理、定期清掃。季節により除雪等もお受けいたします。

内容により、適材業者に業務の依頼をする場合もありますが、管理監督は弊社にて責任を持って行
います。
随時行います報告も、インターネット等を活用し画像つきの報告も可能です。

	リロケーションてどんな意味？　リロケーションとは、英語の「Relocation=移転または配置転換」からとったもので、本来の移転や再配置の本来の意味から転じて、転勤の間に留守になる自宅を管理してくれる、不動産会社のサービスを指します。
	一般的には空き家になる自宅を賃貸管理してくれたり、空き家のまま管理するなどのサービスに分けられます。
	賃貸管理代行･･･入居者募集、家賃の催促、クレーム処理など空き室管理････賃貸はせずに、定期的に通風、清掃サービスを行う
	また、転勤者でなくても空き家を貸す場合などに、リロケーション会社に頼む場合も多いです。
	法律の見直しと共に広がるリロケーション
	従来の「借地法」・「借家法」・「建物保護に関する法律」では、借り手の立場が優位でしたが、平成4年8月1日に法の改正がおこなわれた【借地借家法】によって、期限付きでも自宅を賃貸住宅とすることができるようになりました。
	これにより、安心して自宅を貸せるようになり、リロケーションが広がるきっかけとなりました。
	リロケーション時代の到来
	法律が改正されてから10年以上が経過し、リロケーションに目を向ける方が飛躍的に増えてきました。当初あまり利用されなかったのは、法律が変わったことを知らなかったことと、何かトラブルが起こるのではないかという不安があったからだと思われます。
	平成12年3月1日からは【定期借家権制度】が導入され、欧米並みに借家制度が日本でも本格的に稼動されることになりました。バブル期やバブル崩壊後すぐにマンションを買った方は、転勤の際に自宅を売ろうとしても、ローンさえ返せないほど値下がりし、頭を抱えていることでしょう。
	しかし、賃貸にすることにより、ローンの返済分くらいは家賃収入を得ることができ、ほとんど自己負担なく資産を維持できるようになったのです。
	これにより、今まで負の資産に悩んでいた方々も、安心して自宅を賃貸することができ、ますますリロケーションが広がることになるでしょう。
	リロケーションサービスを利用しよう
	転勤や住み替えが決まった、あるいは空き家を貸しに出す等の理由で、いざリロケーションというサービスを利用したい時は、まず地元の不動産の中でも地域密着型のリロケーションを専門とした不動産会社を確認して相談することが多い様です。
	このシステムは、転勤を伴う留守宅賃貸（リロケーション）として貸し出されるオーナー様が利用希望されるケースが多く見られます。サブリース会社がオーナー様から分譲マンションの一室を借上げし、その物件を入居希望者に賃貸に出すもので、入居の有無に関わらず、一定期間、一定の家賃収入をオーナー様に保証する契約するというものです。
	こういった不動産会社やリロケーション会社の中から相談先を選ぶ際には、管理物件数・取扱い実績だけでなくサービス内容、地域への密着性などに注目し、比較検討することが大切です。必ずしも大手不動産会社なら安心、というわけではありません。
	さらに、相談、依頼するタイミングも押さえておきましょう。入居希望者は、早ければ入居日のおよそ２ケ月位前から物件探しを始めているようですから、お引越しをされる３ケ月前にはご相談、遅くとも１ケ月前までには正式依頼をすると、不動産・リロケーション会社も効率的な募集活動をすることができます。やはり前倒しの活動が功を奏するのです。


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